Del 7: AI:s roll i EPBD

Interspacio · 27 juli 2026

En siffra från en svensk branschundersökning, genomförd i januari i år, fångar något den här serien redan antytt flera gånger. 52 procent av fastighetsägarna tror nu att AI kan hantera driften av uppkopplade fastigheter, förutsatt att mänsklig övervakning finns kvar. Det är en ökning med 33 procentenheter på bara två år.

Men samma undersökning visar något som inte riktigt stämmer överens med den optimismen. Många fastighetsägare uppger att de fortfarande inte ser behovet av att koppla upp sina byggnader ytterligare. Förtroendet för AI har vuxit snabbare än den faktiska användningen av den data AI skulle behöva för att göra någon nytta.

Det är samma obalans som kompetensrapporten i förra artikeln visade, fast i en annan form. Branschen tror på tekniken. Den har bara inte riktigt börjat använda den, trots att kravet på fastighetsautomation för större lokalbyggnader gällt sedan januari 2025.

Det för tillbaka till kompetensfrågan.

AI löser inte bristen på 12 000 medarbetare.

Det är inte dramatiskt. Det är i grunden samma sak som artikel 5 redan beskrev, kontinuerlig optimering snarare än enstaka åtgärder, bara med ett verktyg som faktiskt orkar hålla koll på alla de signaler en driftstekniker annars skulle behöva sålla igenom manuellt. Skillnaden mellan att analysera data en gång i kvartalet och att göra det kontinuerligt, i realtid, är i praktiken skillnaden mellan att reagera på problem och att aldrig behöva göra det.

Det för tillbaka till det vi redan konstaterat om Smart Readiness Indicator.

En byggnad som kan anpassa sig är mer värd, på riktigt, än en byggnad som bara en gång i tiden byggdes rätt.

Det är också där AI-diskussionen riskerar att spåra ur, om den blir en diskussion om att ersätta människor istället för att omfördela vad de faktiskt gör. Ingen algoritm bestämmer vad en fastighetsägare ska prioritera när budgeten är begränsad. Ingen AI förstår varför just den här byggnaden, med just den här historien av tidigare renoveringar och kompromisser, beter sig som den gör. Det kräver fortfarande någon som känner byggnaden, inte bara datan om den.

Det är en lämplig plats att avsluta den här serien på. Sju artiklar har rört sig från ”vad är EPBD” till ”vad krävs för att faktiskt leva upp till det”, genom mätning, smart kapacitet, kontinuerlig drift, kompetens och till sist AI:s roll i allt det. Ingen av delarna är färdiga än, varken i Sverige eller i EU. Men riktningen är tydlig: byggnader som förr betraktades som färdiga vid inflyttning förväntas nu fortsätta bevisa sig, om och om igen, år efter år.